Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren yeni tesis yönetimi yasasında detaylar netleşmeye başladı. Site aidatlarında şeffaflık sağlayacak düzenlemeyle tüm masraf kalemleri dijital ortamda izlenecek, yönetim şirketlerine lisans şartı getirilecek. Usulsüzlük tespit edilen şirketlerin lisansı iptal edilecek.
Aidatlar dijital olarak takip edilecek
Konut sitelerinde uzun süredir tartışma konusu olan denetimsizlik ve fahiş aidat artışları, yeni düzenlemeyle kontrol altına alınacak. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, düzenlemenin önemine dikkat çekerek, “Artık bütün site aidatları denetim altında olacak. Masraf kalemlerinin tamamı dijital ortamda, faturalı ve şeffaf biçimde izlenebilecek. Güvenlikten temizliğe kadar her harcama incelenebilir hale gelecek” dedi.
Yeni düzenlemeye göre yönetim şirketi kurmak için lisans zorunlu olacak. Bakanlık tarafından yetkilendirilen şirketler yılda bir kez zorunlu denetime tabi tutulacak. Şikâyet durumunda denetimler sıklaştırılacak ve usulsüzlük tespit edilirse lisans iptal edilecek.
Aidatların amacı dışında kullanımı engellenecek
Aidatların kötüye kullanımının sektörün en büyük sorunlarından biri olduğunu söyleyen Araç, “Aidatların toplanıp farklı alanlarda kullanılması en yaygın dolandırıcılık yöntemlerinden biri. Bu düzenleme bunu tamamen engelleyebilir” ifadelerini kullandı.
İmar süreçlerine sıkı kontrol geliyor
Keyfi imar değişikliklerini engellemeyi amaçlayan yeni yönetmelik de Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yönetmelikle şehirlerde plansız ve bireysel imar uygulamalarının önüne geçilecek. İmar değişiklikleriyle ortaya çıkan değer artışlarının yüzde 90’a kadar olan kısmı kamuya aktarılacak.
Araç, düzenlemenin şehircilik açısından önemini şöyle anlattı:
“Şehirlerin daha düzenli ve planlı gelişmesi sağlanacak. Artık kimse kafasına göre imar veremeyecek. Eğer imar değişikliğiyle değer artışı oluşuyorsa bu kamuya dönecek.”
Değer artış payında indirim ve taksit imkânı
Yeni yönetmelikle değer artış payı ödemelerinde vatandaşlara kolaylık sağlanacak. Peşin ödeme yapmak isteyenlere yüzde 10 indirim uygulanacak, isteyenler ise taksitle ödeme yapabilecek.
Araç, düzenlemenin en kritik yönlerinden birine dikkat çekerek, “Eğer kamusal bir alan yapılmayacaksa, vatandaşın arsasının tekrar kazanımı sağlanacak. Bu, yönetmelikteki en önemli maddelerden biri” dedi.